Propriete 7 pièce(s) 4 chambre(s) 325 m²

NOUVEAUTE EN CO-EXCLUSIVITE AVEC L’AGENCE INNOVIMMO By Anne

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***

Nous vous proposons cette magnifique propriété située à TRUCHTERHEIM – KOCHERSBERG, dans un cadre calme et boisé, au bout d'une impasse. Cette demeure unique et atypique, construite en 1973 sur une parcelle de plus de 15 ares, vous séduira par son architecture élégante, mise en valeur par une tourelle de caractère et des volets bleu Majorelle ajoutant une belle touche de couleur à cet écrin.

Cette belle demeure, à l’emplacement exceptionnel est parfaite pour une vie de famille alliant un projet professionnel.

Caractéristiques de la propriété totalisant 325 m² (Carrez) :

• Surface de l’habitation : 216 m² (195,80 m² habitables) + SOUS-SOL
• Annexes : bâtiment de bureaux (130 m²) avec garage (30 m²)

L’ensemble est articulé autour d’un bel escalier central

Au Rez-de-chaussée :

• Magnifique hall d’entrée accueillant,
• Bel Espace de vie spacieux avec salle à manger donnant sur une terrasse, séjour avec accès sur la véranda,
• Un dégagement avec placards intégrés,
• Une Chambre (actuellement bureau) avec salle d’eau attenante,
• Un Cabinet de toilette avec charmant lave-main
• Une Grande cuisine aménagée avec espace repas et accès terrasse, cellier-débarras.

A l’Étage :

• Un dégagement lumineux
• 1 chambre avec espace dressing
• 1 chambre parentale avec rangements/dressing
• 1 chambre
• Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire

Annexes :

• Sous-sol partiellement aménagé comprenant une pièce de jeux, un atelier, un espace chaufferie-buanderie
• 2 garages spacieux
• Bâtiment annexe lumineux avec sanitaires et garage (porte automatique)

Autres atouts :

• Chauffage au fuel (VIESSMANN 2002) et climatisation réversible
• Emplacement prévu pour une piscine avec abri
• Jardin clôturé et arboré
• Magnifique portail automatique,
• Bonne qualité de construction
• Escalier central, véritable pièce maîtresse de la maison

Charme, clarté, et beaux volumes, UN VERITABLE COUP DE COEUR !

Les +++
– au calme
– cheminée au bois
– garages avec portes motorisées
– climatisation
– arrosage automatique
– annexe polyvalente
– portail automatique à l’entrée
– Éléments d’origine (lave-mains décoratif, carreaux de verre, marbre, ferronneries)
– 20 km de Strasbourg

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750 € et 3790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année ……… (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

Prix : 780 000 € honoraires d’agence inclus, dont 30 000 € d’honoraires prévus à la charge de l’acquéreur.