EXCLUSIVITE ! EXCEPTIONNEL au cœur de SOUFFELWEYERSHEIM

EUROMETROPOLE de STRASBOURG – Villa d’architecte 6/7 pièces

Très rare ! Une situation privilégiée pour cette maison implantée sur une parcelle EXCEPTIONNELLE de près de 23 ares, en bordure d’une zone naturelle préservée, à l’écart de toutes nuisances, très calme.

L’accès à la maison se fait par un portail électrique laissant découvrir cette séduisante propriété.

Magnifique terrain clos et paysagé, agrémenté d’une piscine chauffée 8 X 4 m avec abris Paradiso, d’un potager, de plusieurs terrasses, dont une avec four en pierres (feu de bois) … de 3  abris de jardin  … Aménagements extérieurs absolument soignés 😊

L’extérieur bénéficie également d’un espace couvert pouvant accueillir 6 véhicules !!

Construction en brique Bisotherm, d’architecture contemporaine et de qualité, prestations haut-de-gamme !

Surface totale du bien : 330 m², les volumes sont répartis sur 221 m² au sol / 170 m² habitables en demi-niveau + sous-sol parfaitement aménagé de 110 m².

Description de la maison :

Au rez-de-chaussée de l’habitation (sur env. 90 m²) :

• Une entrée, un vestiaire,
• Vaste salon-séjour très lumineux (vide sur séjour)
• Une VERANDA | accès terrasse de plain-pied sans vis-à-vis
• Une cuisine équipée très fonctionnelle
• WC invités

Au demi-niveau :

• Un palier
• Une suite parentale comprenant : une chambre + mezzanine, une salle de bain, un espace dressing, un débarras, WC séparé,

A l’étage :

• Une chambre avec salle d’eau
• Une seconde chambre avec salle d’eau + mezzanine
• Un espace bureau très lumineux
• 1 WC
• Un débarras

Sous-sol aménagé :

• Garage double entièrement carrelé
• 2 grande pièces (26 m² et 17 m²), une salle d’eau, buanderie, un dégagement, nombreux rangements, chaufferie …
• Avec accès par la maison et entrée indépendante (possibilité professions libérales / activités professionnelles).

Ses atouts ?

• POTENTIEL DE CONSTRUCTION (la parcelle avait fait l’objet d’une demande de PC qui était accordée pour une maison de 200 m² SHOB) – largeur de la zone constructible 22-23 m.
• Rénovation récente 2021 (façade, toiture, huisserie, aménagements extérieurs, peinture intérieure …) 
• Nouvelle toiture / isolation renforcée
• Environnement et aménagements extérieurs superbes
• Chauffage au SOL (gaz) / Chaudière VIESSMANN – climatisation réversible
• Vidéo surveillance – porte sécurisée haut de gamme – volets électriques

DPE : C – Consommation énergétique : 140 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : 22 CO2/m²/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1625.00 € et 2199.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [Non communiqué] (abonnements compris)

PRIX : 1 339 000 € honoraires d’agence inclus dont 3 % TTC  à la charge de l’acquéreur.