EXCLUSIVITE ! EXCEPTIONNEL au cœur de SOUFFELWEYERSHEIM
EUROMETROPOLE de STRASBOURG – Villa d’architecte 6/7 pièces
Très rare ! Une situation privilégiée pour cette maison implantée sur une parcelle EXCEPTIONNELLE de près de 23 ares, en bordure d’une zone naturelle préservée, à l’écart de toutes nuisances, très calme.
L’accès à la maison se fait par un portail électrique laissant découvrir cette séduisante propriété.
Magnifique terrain clos et paysagé, agrémenté d’une piscine chauffée 8 X 4 m avec abris Paradiso, d’un potager, de plusieurs terrasses, dont une avec four en pierres (feu de bois) … de 3 abris de jardin … Aménagements extérieurs absolument soignés 😊
L’extérieur bénéficie également d’un espace couvert pouvant accueillir 6 véhicules !!
Construction en brique Bisotherm, d’architecture contemporaine et de qualité, prestations haut-de-gamme !
Surface totale du bien : 330 m², les volumes sont répartis sur 221 m² au sol / 170 m² habitables en demi-niveau + sous-sol parfaitement aménagé de 110 m².
Description de la maison :
Au rez-de-chaussée de l’habitation (sur env. 90 m²) :
- Une entrée, un vestiaire,
- Vaste salon-séjour très lumineux (vide sur séjour)
- Une VERANDA | accès terrasse de plain-pied sans vis-à-vis
- Une cuisine équipée très fonctionnelle
- WC invités
Au demi-niveau :
- Un palier
- Une suite parentale comprenant : une chambre + mezzanine, une salle de bain, un espace dressing, un débarras, WC séparé,
A l’étage :
- Une chambre avec salle d’eau
- Une seconde chambre avec salle d’eau + mezzanine
- Un espace bureau très lumineux
- 1 WC
- Un débarras
Sous-sol aménagé :
- Garage double entièrement carrelé
- 2 grande pièces (26 m² et 17 m²), une salle d’eau, buanderie, un dégagement, nombreux rangements, chaufferie …
- Avec accès par la maison et entrée indépendante (possibilité professions libérales / activités professionnelles).
Ses atouts ?
- POTENTIEL DE CONSTRUCTION (la parcelle avait fait l’objet d’une demande de PC qui était accordée pour une maison de 200 m² SHOB) – largeur de la zone constructible 22-23 m.
- Rénovation récente 2021 (façade, toiture, huisserie, aménagements extérieurs, peinture intérieure …)
- Nouvelle toiture / isolation renforcée
- Environnement et aménagements extérieurs superbes
- Chauffage au SOL (gaz) / Chaudière VIESSMANN – climatisation réversible
- Vidéo surveillance – porte sécurisée haut de gamme – volets électriques
DPE : C – Consommation énergétique : 140 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : 22 CO2/m²/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1625.00 € et 2199.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [Non communiqué] (abonnements compris) Logement très performant Consommation (énergie primaire) Emissions kWh/m².an kg CO2/m².an Consommation (énergie primaire) Emissions kWh/m².an kg CO2/m².an Consommation (énergie primaire) Emissions kWh/m².an kg CO2/m².an Consommation (énergie primaire) Emissions kWh/m².an kg CO2/m².an Consommation (énergie primaire) Emissions kWh/m².an kg CO2/m².an Consommation (énergie primaire) Emissions kWh/m².an kg CO2/m².an Consommation (énergie primaire) Emissions kWh/m².an kg CO2/m².an Logement extrêmement peu performant Émission de CO2 très importante Entre 1625€ et 2199€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
PRIX : 1 339 000 € honoraires d’agence inclus dont 3 % TTC à la charge de l’acquéreur.