Exclusivité OBJECTIF-IMMO, au cœur du KOCHERSBERG ! LOFT 240 m² + Local commercial de 56 m².

Sur une parcelle d’env. 9 ares, cette imposante grange réhabilitée développe une surface de 240 m² sur 3 niveaux (rdch + 2). Esprit Loft chaleureux, moderne et fonctionnel ! 

L’ habitation regorge de surprises … les photos parlent d’elles-mêmes 😊

Large façade habillée d’une verrière toute hauteur, la visite débute sur une splendide entrée toute en transparence.

Un escalier métallique style « indus » permet d’accéder aux 2 niveaux supérieurs … Admirable contraste des matières entre le métal et le bois.

Au premier niveau, spacieuse pièce de vie de plus de 70 m², salon-séjour avec cuisine parfaitement équipée entourée d’une verrière semi-ouverte.

La zone « jour » hors norme, bénéficie d’une double hauteur, mezzanine de 35 m² surplombant le séjour, actuellement salle de jeux … nombreuses possibilités d’aménagement.

Le plancher en bois et les poutres d’origine offrent une bonne dose de chaleur dans cet espace très lumineux et confortable.

Le volume « nuit » est réparti sur les deux niveaux :

Le 1er niveau dessert une spacieuse chambre de 35 m² comprenant une splendide salle de bain (douche & baignoire, WC), une chambre d’amis.

Un espace buanderie et un WC invités viennent compléter les prestations de ce niveau.

Le 2ème niveau comprend une suite parentale avec dressing et sa salle de bains privative (douche & baignoire), un espace bureau ouvert, un WC séparé et un second dressing.

Ce plateau est articulé autour d’un filet suspendu, un coin détente et cocooning pour les plus petits (mais aussi pour les grands 😊), effet aérien garanti !! 

Zoom sur l’extérieur … via une baie coulissante, le séjour se prolonge sur une terrasse en bois de 40 m², un bel espace cosy toute en hauteur avec pergola.

Une seconde terrasse couverte de 40 m², de plain-pied se prolonge sur le jardin entouré de bois et d’un ancien mur en pierres valorisé par quelques plantations.

Enfin, le rez-de-chaussée dissimule 2 astucieuses pièces techniques (cellier, chaufferie).

Un local commercial de 58 m² en sus de l’habitation, local avec vitrine bénéficiant d’une entrée indépendante se prêtant à l’exercice d’une profession libérale, activité commerciale ou autre pièce en annexe (possibilité revenus locatifs).

2 grands garages (côte à côte, total 62 m²) et 2 emplacements pour vos véhicules viennent compléter ce bien rare.

Son style UNIQUE, son état irréprochable ainsi que les aménagements effectués déclencheront incontestablement un « coup de cœur » !

Prestations et équipement :

  • Chauffage au sol / PAC air-eau
  • Climatisation
  • Sanitaires haut-de-gamme
  • Décoration soignée
  • Rangements / dressings
  • Cave à vin
  • Transparence et luminosité

 

Environnement :

Situation idéale, à WILLGOTTHEIM, commune dynamique avec restaurants, commerces, écoles, périscolaire, à proximité de STRASBOURG (20min), zones commerciales (TRUCHTERSHEIM-WASSELONNE).

Prix : 750 000 € dont 2.63 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Pour de plus amples renseignements, détails ou photos complémentaires : contact@objectif-immo67.fr

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Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Emplacement