NOUVEAUTE EN CO-EXCLUSIVITE AVEC L’AGENCE INNOVIMMO By Anne
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***
En franchissant le portail de cette propriété, située à TRUCHTERSHEIM, vous serez immédiatement transportés dans un écrin de verdure de 15,17 ares. Au cœur de ce jardin luxuriant, une élégante villa se dresse fièrement avec sa tourelle et ses volets d’un beau bleu Majorelle, vous rappelant les couleurs du pays du soleil. Située au calme, dans un quartier résidentiel, cette villa s’étend sur 216 m² (195,80 m² habitables), complétée par une annexe polyvalente de 129,6 m².
Dès l’entrée, vous êtes accueillis dans un vaste hall, dominé par l’escalier central, qui monte dans la tourelle. Le salon/séjour s’ouvre de plain-pied sur le jardin et la terrasse, qui laisse entrevoir un élégant mobilier de jardin en fer forgé, couleur méditerranée, parfait pour le café du matin. La cuisine indépendante avec cellier attenant, tournée vers la terrasse, vous offrira un espace spacieux et fonctionnel. Des toilettes indépendants ainsi qu’un bureau pouvant également faire office de chambre, avec sa salle d’eau dédiée complètent ce niveau.
Allons vers l’étage, où se trouvent 3 chambres dont une équipée d’un espace dressing et de placards intégrés pour les autres. Quant à la salle de bains avec douche, baignoire et toilettes, elle vous invitera, avec son charme d’antan et son potentiel, à la modernisation.
Le sous-sol s’avère être un réel atout, avec sa pièce équipée d’un grand bar pouvant accueillir une éventuelle salle de jeux, des espaces de stockage, une chaufferie avec le système de chauffage au fioul et deux garages.
« L’annexe », une construction de 129,6 m² et son garage de 30 m², équipée d’un bureau accessible également par l’habitation principale, et d’un grand espace découpé en 4 parties, en plus d’une cuisine. Que vous envisagiez de l’utiliser comme un espace professionnel, de le transformer en gîte ou en Airbnb, cette dépendance se révèlera comme étant un véritable plus.
Le cadre bucolique et l’absence de vis-à-vis vous assureront une tranquillité rare, créant une atmosphère aux airs de vacances, dès le portail franchi.
Les +++
– au calme
– cheminée au bois
– garages avec portes motorisées
– climatisation
– arrosage automatique
– annexe polyvalente
– portail automatique à l’entrée
– Éléments d’origine (lave-mains décoratif, carreaux de verre, marbre, ferronneries)
– 20 km de Strasbourg
Prix 780 000 euros honoraires inclus – Prix 750 000 euros honoraires exclus soit 4 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 750.00 € et 3 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
