EXCLUSIVITE à SOUFFELWEYERSHEIM

EUROMETROPOLE de STRASBOURG – Villa d’architecte 6/7 pièces

Très rare ! Une situation privilégiée pour cette maison implantée sur une parcelle exceptionnelle de près de 23 ares, en bordure d’une zone naturelle préservée, à l’écart de toutes nuisances.

L’accès à la maison se fait par un portail électrique laissant découvrir cette séduisante propriété.

Magnifique jardin clos et paysagé agrémenté d’une piscine chauffée 8 X 4 m avec abris, d’un potager, de plusieurs terrasses, dont une avec four en pierres (feu de bois) … Aménagements soignés 😊

L’extérieur bénéficie également d’un espace couvert pouvant accueillir 6 véhicules !!

D’architecture contemporaine et de qualité, les volumes sont répartis sur 221 m² au sol / 170 m² habitables en demi-niveau + sous-sol parfaitement aménagé de 110 m².

Description de la maison :

Au rez-de-chaussée de l’habitation (sur env. 90 m²) :

  • Une entrée, un vestiaire,
  • Un salon-séjour très lumineux (vide sur séjour)
  • Un espace salle à manger | accès terrasse de plain-pied sans vis-à-vis
  • Une cuisine équipée
  • WC invités

Au demi-niveau :

  • Un palier
  • Une suite parentale comprenant : une chambre + mezzanine, une salle de bain, un espace dressing, un débarras, WC séparé,

A l’étage :

  • Une chambre avec salle d’eau
  • Une seconde chambre avec salle d’eau + mezzanine
  • Un espace bureau
  • 1 WC
  • Un débarras

Sous-sol aménagé :

  • Garage double
  • 2 grande pièces (26 m² et 17 m²), une salle d’eau, buanderie, un dégagement, nombreux rangements, chaufferie …

 

Ses atouts ?

  • POTENTIEL DE CONSTRUCTION (la parcelle avait fait l’objet d’une demande de PC qui était accordée pour une maison de 200 m² SHOB) – largeur de la zone constructible 22-23 m.
  • Rénovation récente 2021 (façade, toiture, huisserie, extérieurs…)
  • Environnement et aménagements extérieurs superbes
  • Chauffage au sol (gaz) / climatisation réversible
  • Vidéo surveillance – porte sécurisée haut de gamme – volets électriques

DPE : C – Consommation énergétique : 120 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre : 22 CO2/m²/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1625.00 € et 2199.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [Non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    140

    kWh/m².an

    22

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    140

    kWh/m².an

    22

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    140

    kWh/m².an

    22

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    140

    kWh/m².an

    22

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    140

    kWh/m².an

    22

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    140

    kWh/m².an

    22

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    140

    kWh/m².an

    22

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    22 kg CO2/m².an
  • B
    22 kg CO2/m².an
  • C
    22 kg CO2/m².an
  • D
    22 kg CO2/m².an
  • E
    22 kg CO2/m².an
  • F
    22 kg CO2/m².an
  • G
    22 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1625€ et 2199€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

PRIX : 1 339 000 € honoraires d’agence inclus dont 3 % TTC  à la charge de l’acquéreur.

 

Emplacement