SPACIEUSE MAISON 5/6 P + STUDIO INDEPENDANT + CAVES + ATELIER + JARDIN + PARKINGS

Début KOCHERSBERG, dans le village de STUTZHEIM-OFFENHEIM, sur 4.39 ares, magnifique Maison Alsacienne 5/6 P dont 4 chambres à coucher !

Ce bien allie CHARME de l’ancien (murs à colombages ajourés) et modernité des matériaux.

Hauteur hors norme pour une maison Alsacienne (2.40 m) , volume surprenant, l’espace est confortable et fonctionnel !

Volume global d’env. 330 m² décomposé comme suit :

• Habitation : 170 m²
• Studio attenant : 27 m²
• Combles aménageables avec attentes sanitaires : env. 43 m² au sol
• Annexes : env. 90 m² d’atelier et cave (belle hauteur).

La partie habitable, sur 170 m² est répartie sur 3 niveaux, ensemble impeccable ! 

Au 1^er niveau :

• Une belle entrée,
• Un agréable espace de vie, salon-séjour lumineux + espace bureau (env. 48 m²) | accès sur terrasse et jardin
• Une grande cuisine séparée équipée (env. 15 m²),
• Toilettes invités avec lave-mains

L’étage est composé d’un beau dégagement (accès balcon), de 3 chambres à coucher, d’une salle de bain, WC indépendant.

Les combles dotés d’une grande chambre avec dressing attenant.

Ces combles disposent encore d’un bel espace prêt à accueillir une chambre avec SDB, (potentiel d’env. 43 m² au sol).

Aménagement extérieur soigné ! plusieurs terrasses dont une couverte, une jolie piscine bois … de belles plantations agrémentent le jardin… et de belles promenades se profilent du coté de la rue du houblon (accès direct).

Un atelier avec point d’eau, une grande cave (très belle hauteur), une cour et 2 emplacements de parking complètent ce bien exceptionnel aux portes de STRASBOURG.

Des avantages non négligeables 😊 :

• Excellente isolation phonique et thermique !
• STUDIO indépendant en sus (possibilité revenus complémentaires)
• Charme de l’ancien
• Etat impeccable
• Clarté
• Belle hauteur sous-plafond
• Jardin aménagé, terrasses et piscine
• Combles aménageables
• 2 parkings (possibilité de garage)

Chauffage : individuel au gaz + cheminée pour branchement d’un poêle.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 447.00 € et 1 957.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) – DPE C

Vous n’avez plus qu’à vous installer !

PRIX DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER : 569 000 € honoraires inclus dont  2.71 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.