*** Exclusivité *** KOCHERSBERG – JOLIE MAISON FAMILIALE

Dans le village de WILLGOTTHEIM, sur une parcelle 8.09 ares / Maison 6 P comprenant 163.83 m² habitables / env. 180 m² au sol.

Ce qui se cache derrière l’esprit traditionnelle de cette façade ….  saura retenir votre attention …

On y retrouve tout le charme de l’ancien allié à des matériaux contemporains.

Une extension moderne et lumineuse prolonge la bâtisse principale construite début 1900.

Le rez-de-chaussée accueille :

– Un sas d’entrée

– Un vestibule très fonctionnel avec rangements

– Une magnifique pièce de vie de plus de 50 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée | espace moderne et baigné de lumière, accès direct sur la terrasse et les extérieurs

– un dégagement

– une grande pièce (chambre, salle de jeux …)

– une salle de bains avec douche et baignoire,

– WC séparé.

Le premier étage, espace nuit, comprend 3 chambres et une salle d’eau.

Le dernier niveau, accessible via un escalier design, bénéficie d’une 4ème grande chambre sous-combles (env. 30 m² au sol).

L’extérieur saura vous surprendre ! Superbe jardin clôturé et arboré, agréable et intimiste terrasse, piscine bois, et cour pavée dotée d’un arbre à kiwis … de beaux espaces qui vous invitent à la détente et convivialité.

Une cave et un cabanon complètent ce bien atypique.

Chauffage électrique.

Ses atouts ?

  • Façade rénovée en 2017
  • Extension récente contemporaine
  • Cuisine fonctionnelle
  • Belle luminosité
  • Volets électriques
  • Nombreux placards
  • Grand jardin intimiste – coup de cœur ! 💚🍀

 

Environnement : WILLGOTTHEIM, cadre de vie idéal, commune dynamique avec restaurants, commerces, écoles, périscolaire, à proximité de STRASBOURG (20min), zones commerciales (TRUCHTERSHEIM-WASSELONNE).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 000.00 € et 2 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    203

    kWh/m².an

    6

    kg CO2/m².an

    A

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    203

    kWh/m².an

    6

    kg CO2/m².an

    B

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    203

    kWh/m².an

    6

    kg CO2/m².an

    C

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    203

    kWh/m².an

    6

    kg CO2/m².an

    D

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    203

    kWh/m².an

    6

    kg CO2/m².an

    E

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    203

    kWh/m².an

    6

    kg CO2/m².an

    F

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    203

    kWh/m².an

    6

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    6 kg CO2/m².an
  • B
    6 kg CO2/m².an
  • C
    6 kg CO2/m².an
  • D
    6 kg CO2/m².an
  • E
    6 kg CO2/m².an
  • F
    6 kg CO2/m².an
  • G
    6 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2000€ et 2740€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Prix de vente : 385 000 € honoraires d’agence inclus dont 3% TTC à la charge de l’acquéreur

Emplacement