CE BIEN EST A PRESENT RESERVE … N’HESITEZ PAS A NOUS COMMUNIQUER VOTRE RECHERCHE

KOCHERSBERG, dans le joli village de NEUGARTHEIM-ITTLENHEIM, au bout d’une allée privative et en retrait des axes, très jolie maison implantée sur une parcelle totale de 10.89 ares.

• Habitation : 160 m² utiles / 148.8 m² habitables
• Sous-sol parfaitement aménagé : env. 75 m² dont 3 pièces aménagées
• Garage double de 32 m²

Volume, fonctionnalité et luminosité en sont les maîtres mots !!

Au rez-de-chaussée sur env. 80 m², bel espace baigné de lumière :

• Une accueillante entrée avec rangements,
• Une spacieuse pièce de vie de 49 m², triple exposition (Est-Sud-Ouest), cuisine équipée/salon-séjour avec cheminée | accès sur terrasse et jardin,
• Une chambre 12.49 m² (actuellement bureau),
• Une salle d’eau avec WC.

L’étage distribue un lumineux dégagement donnant accès sur une terrasse, 3 grandes chambres à coucher (env. 13 m²- 20 m² – 14 m²), un dressing, une salle de bain – WC.

Possibilité de créer une belle pièce dans les combles (potentiel d’env. 22 m² hab.)

L’ensemble, de belle construction, est bâti sur un sous-sol optimisé comprenant 3 pièces aménagées (buanderie : env. 10 m² + 2 autres pièces de 13 m² et 27 m² avec placards) + caves et cellier.

L’extérieur invite à de beaux moments de convivialité, belle terrasse idéalement SUD-OUEST, jardin avec arbres fruitiers.

Un garage double de 32 m², et des places de stationnement à l’extérieur complète le tout.

Des atouts indéniables :

• Chauffage : PAC air-eau + cheminée
• Bonne performance énergétique : DPE :C
• Belle exposition
• Spacieuse pièce de vie
• Espaces optimisés
• 4 chambres

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 240.00 € et 1 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».