Dans le joli village de GUMBRECHTSHOFFEN, sur une parcelle de près de 15 ares, charmante maison d’env. 155 m² habitables / 165 m² utiles. L’ensemble est baigné de lumière 😊.

Au rez-de-chaussée (sur env. 76 m²), beau hall d’entrée aménagé en espace bureau, belle pièce de vie salon-séjour bénéficiant d’une lumière traversante et d’un magnifique parquet bois authentique, un espace repas, une jolie cuisine et sanitaires.

A l’étage, la partie nuit (env. 61 m²) comprend un dégagement qui dessert une grande chambre ainsi que deux belles chambres en enfilades, une salle d’eau avec WC.

Zoom sur les extérieurs … Le jardin parfaitement entretenu est véritablement l’atout majeur de cette propriété, bénéficiez également d’une véranda d’env. 20 m² ensoleillée dotée d’une vue agréable créant ainsi un cadre calme et apaisant. Jardin situé en zone UA | pouvant accueillir une piscine.

L’ensemble de la propriété et ses extérieurs sont soignés.

Maison très fonctionnelle, les annexes incluent un sous-sol (caves), un garage double, un local dans le jardin (ancien poulailler), un grenier, un cellier et divers rangements.

Véritable coup de cœur, ce bien est un véritable havre de paix qui saura combler ses nouveaux occupants.

DPE : F (269 Kwh/m²/an) – GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 3280€ et 4390€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix de vente : 273 000 € dont 5 % TTC d’honoraires | 260 000 € hors honoraires.

Commercialisation partagée avec l’agence CAP-EST-IMMO.